Диагностика
- Анализ правоустанавливающих документов
- Анализ конкурентной среды
- Анализ градостроительного статуса
- Анализ локации
- Анализ существующих обременений
- Прогноз ценообразования
- Оценка инженерной подготовки проекта
- Определение сегмента, прогноз темпов продаж
Привлечение
в проект инвесторов
и банки
в проект инвесторов
и банки
- Поиск потенциального инвестора на рынке
- Достижение оптимальных условий
- Привлечение проектного финансирования
- Управление рисками инвестора
- Защита проекта перед инвестором
- Отработка финансово-правовой схемы
Создание концепции
и утверждение
ТЭП проекта
и утверждение
ТЭП проекта
- Сбор исходных данных для разработки концепции
- Взаимодействие с государственными структурами по защите концепции
- Разработка нескольких вариантов архитектурной концепции
- Разработка и утверждение градостроительной документации
- Разработка планировочных и продуктовых решений
- Выпуск ГПЗУ, Фиксация ТЭПов
- Сокращение или снятие градостроительных ограничений
- Оптимизация и оформление ТУ и технологических присоединений
Управление
проектированием
проектированием
- Проведение конкурса на проектирование, выбор партнера
- Оптимизация проектных решений
Управление себестоимостью - Сбор исходных данных, формирование заданий
- Прохождение экспертизы проектной документации
- Выполнение функций технического заказчика при проектировании, контроль сроков и качества
- Получение разрешения на строительство, выпуск рабочей документации
Управление
строительством
строительством
- Проведение тендеров по выбору подрядчиков:
Квалификационный и ценовой отбор.
Заключение договоров в интересах застройщика - Ведение строительного контроля: управление качеством, приемка и актирование, сбор исполнительной документации
- Разработка плана-графика СМР.
Контроль исполнения графиков
Реагирование на срывы по срокам - Управление бюджетом строительства: контроль сметной стоимости, централизация закупок, оптимизация стоимости работ и материалов
- Организация взаимодействия подрядчиков на площадке: передача фронтов и объемов, стык-монтаж
- Ввод объектов в эксплуатацию: получение ЗОС и РНВ, заселение и передача УК
Маркетинг
и продажи
и продажи
- Разработка коммерческого задания, целевых показателей квартирографии
- Разработка дизайн концепции проекта, нейминг, разработка сайта
- Формирование прогнозов реализации, оценка маркетингового бюджета
- Продвижение проекта, реализация маркетинговой стратегии
- Формирование продукта (фасады, МОП, благоустройство, отделка)
- Интеграция CRM и сквозной аналитики для оценки эффективности рекламы и продаж
- Формирование и обучение отдела продаж
- Организация Шоу-румов и МОКапов
Сопровождение проектного финансирования
и счетов эскроу
и счетов эскроу
- Получение Term Sheet с условиями от нескольких банков, выбор наилучших условий
- Работа со спецсчетами застройщика и эскроу счетами в ходе проекта
- Оптимизация финансовой модели проекта, минимизация собственных средств и процентных выплат
- Финансовая отчетность перед банком и надзорными органами
- Оптимизация структуры сделки, залогов и поручительств
- Управление кредитными потоками на разных этапах проекта
Управление
финансовыми
потоками
финансовыми
потоками
- Бюджетирование по собственному классификатору статей
- Обеспечение прозрачности финансового результата в режиме реального времени
- Внедрение ERP-системы и управление финансовыми потоками проекта
- Оптимизация расходов и налоговой нагрузки
- Управление кредиторской и дебиторской задолженностью, оптимизация взаиморасчетов по проекту
- Достижение максимальной прибыли проекта
Концепция
ОЦЕНКА ПОТЕНЦИАЛА АКТИВА
К нам обращаются владельцы участков, которые хотели бы в полной мере понять и оценить потенциал их актива. В частности, создать и реализовать собственный проект.
РЕАЛИЗАЦИЯ С МАКСИМАЛЬНОЙ ВЫГОДОЙ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА
Девелопмент недвижимости стал более комплексной задачей по формированию качественного востребованного продукта и современной городской среды. Так как же привлечь в проект финансирование и получить запланированный результат
ОПЫТ УПРАВЛЕНИЯ ПО ВСЕЙ РОССИИ
Мы обеспечиваем владельцам активов наиболее выгодное индивидуальное решение и оберегаем их от возможных ошибок.
ПОДКЛЮЧАЕМСЯ К ПРОЕКТУ НА ЛЮБОЙ СТАДИИ И ВЫПОЛНЯЕМ КОМПЛЕКС УСЛУГ В ИНТЕРЕСАХ СОБСТВЕННИКА.
Анализ инвестиционного потенциала
ПодробнееАнализ инвестиционного потенциала
Анализ правоустанавливающих документов
Анализ локации и best-use анализ
Анализ градостроительного статуса Прогноз ТЭП
Анализ конкурентной среды
Анализ существующих обременений
Прогноз выручки проекта
Оценка инженерной подготовки проекта
Составление укрупненной фин.модели
Результат
- Оценка инвестиционного потенциала актива
- Оценка стоимости as is для целей девелопмента
- Оценка экономики будущего проекта
- Оценка объема и рентабельности инвестиций
- Оценка перспектив проектного финансирования
- План ближайших мероприятий по развитию
Разработка архитектурной и бизнес-концепции
ПодробнееРазработка архитектурной и бизнес-концепции
Анализ текущего градостроительного статуса, сбор данных об ограничениях
Разработка плана продаж и строительства, бюджета доходов и расходов, фазирование
Маркетинговый анализ конкурентного окружения
Разработка финансовой модели: показатели эффективности, объем собственных средств
Подготовка коммерческого задания: позиционирование, описание продукта и УТП, квартирография
Переговоры с ключевыми банками по проектному финансированию: защита модели, получение индикативных условий
Разработка архитектурной концепции: эскиз генплана, планы типовых этажей, объемная 3D-модель
Составление плана мероприятий на ближайший период
Результат
- Маркетинговый отчет о ситуации на рынке и конкурентном окружении. Коммерческое задание
- Архитектурная концепция: генплан, ТЭПы планы типовых этажей, объемная 3D-модель
- Финансовая модель проекта: доходы и расходы, показатели эффективности, объем собственных средств
- Предложения банков по проектному финансированию: требования к заемщику, индикативные условия
Аудит проектной и рабочей документации
ПодробнееАудит проектной и рабочей документации
Анализ генплана на эффективность использования участка: обременения, этажность, плотность, машиноместа, дорожная сеть, благоустройство
Анализ эффективности конструктивных решений: оптимальность конструктивной схемы и размещения элементов, материалоемкость, габариты конструкций и армирование, оптимальность фундаментов
Комплексный анализ продукта: соответствие локации, преимущества и недостатки по сравнению с конкурентами, себестоимость, возможность модификации
Анализ возможности оптимизации инженерных систем: проверка нагрузок и систем на избыточность, анализ мест размещения и трассировок, оценка оборудования и оптимальности его подбора.
Анализ эффективности архитектурных решений: полезные площади этажа/секции, квартирография, эргономика планировок, фасады и остекления, кровля, противопожарные решения
Анализ решений по энергоэффективности, маломобильны группам, пожарной безопасности
Результат
- Комплексный набор продуктовых решений и перечень возможностей для отстройки от конкурентов
- Задание на квартирографию в следующих очередях, рекомендации по планировочным решениям
- Рекомендации по формированию ОП, корректировке стратегии продаж и мотивации персонала
- Скорректированная рекламная кампания: digital, адресная программа на наружную рекламу и пр
Проектное финансирование
ПодробнееПроектное финансирование
Предварительный анализ исходных данных: арх.концепция, продукт, себестоимость, динамика реализации
Анализ финмодели: стресс-тесты по методике банка, подбор объема собственных средств и кредита
Маркетинговый анализ конкурентного окружения: продукт, цены и темпы продаж
Анализ финансово-правовой схемы проекта и разработка рекомендаций по ее оптимизации
Разработка плана продаж и строительства, бюджета доходов и расходов, фазирование
Переговоры с ключевыми банками по привлечению финансирования: презентация проекта и защита модели
Составление финансовой модели проекта по стандарту банка
Получение от банка индикативных условий финансирования и требований к заемщику
Результат
- Маркетинговый отчет рынка МЖС с оценкой емкости рынка, цен и темпов продаж, анализом конкурентного окружения
- Финансовая модель проекта: доходы и расходы, показатели эффективности, объем собственных инвестиций
- Рекомендации по оптимизации финансовой-правовой схемы проекта для целей получения финансирования
- Индикативные условия банков по проектному финансированию: требования к заемщику, объем собственных средств, объем кредитных средств, ставки, срок, обеспечение, ковенанты и прочие условия
Подготовка к запуску продаж
ПодробнееПодготовка к запуску продаж
Формирование плана продаж с учётом сезонности, стадии реализации и пр. Ценообразование и построение шахматки
Формирование ТЗ на сайт и CRM, подбор исполнителей, участие в разработке и сопровождение запуска
Подбор и обучение сотрудников ОП, разработка системы мотивации, отработка скриптов, презентаций проекта и показов
Подключение агентств недвижимости и аккредитация в банках, организация взаимодействия
Организация Офиса продаж, шоу-румов и МОКАП сопровождение и приёмка. Брендирование строительной площадки
Формирование рекламно-маркетингового бюджета. Привлечение агентств. Запуск эффективной рекламной компании
Результат
- Современная и эффективная структура реализации объекта комплексной застройки
- Продуманная стратегия продаж и ценообразования, нацеленная на повышение выручки
- Качественный набор инструментов для управления реализацией проекта, контроля эффективности продаж и рекламы
- Диверсифицированная рекламная кампания
Коммерческий аудит проекта
ПодробнееКоммерческий аудит проекта
Оценка локации, социальной и коммерческой инфраструктуры, спортивные и медицинские учреждения, транспортная доступность и пр
Анализ темпов реализации, плана продаж, структуры вымывания остатков и определение неликвидов. Ценообразование
Конкурентное окружение, расположение, сегменты проектов, квартирография, УТП, ценообразование и темпы реализации
Оценка эффективности рекламной кампании, источники и ресурсы, кол-ва и стоимости обращений
Анализ квартирографии проекта, эффективности и качества планировок. Оценка соответствия продуктовых решений
Оценка организации бизнес процессов отдела продаж, уровень специалистов и системы мотивации
Результат
- Комплексный набор продуктовых решений и перечень возможностей для отстройки от конкурентов
- Задание на квартирографию в следующих очередях, рекомендации по планировочным решениям
- Рекомендации по формированию ОП, корректировке стратегии продаж и мотивации персонала
- Скорректированная рекламная кампания: digital, адресная программа на наружную рекламу и пр
Управленческий учет и бюджетирование
ПодробнееУправленческий учет и бюджетирование
Диагностика существующей структуры, планирования, бюджетирования и учета. Определение потребностей и задач от внедрения управленческого учета
Подбор программного продукта для автоматизации управленческого учета проекта: совместный выбор партнера, обсуждение условий и договора
Разработка внутренних регламентов: учетная политика по управленческому учету, положение о бюджетировании, регламенты, инструкции
Администрирование системы учета, управление процессом внедрения и автоматизации от лица заказчика, координация работ
Построение системы бюджетирования: центры ответственности, классификатор статей расходов, БДДС, БДР, иная управленческая отчетность
Запуск единой финансовой системы: бюджетирование, казначейство, управленческий учет. Управление переносом остатков и закрытием первого периода
Результат
- Политики и регламенты по планированию и бюджетированию: роли, процессы, сроки
- Эффективная система бюджетирования и контроля расходов: управление полной себестоимостью в ходе проекта
- Прозрачность учета и себестоимости для всех пользователей: собственников, менеджмента, инвесторов и банков. Декомпозиция расходов по статьям
- Упрощение планирования текущих потоков и финансового результата от проектов
География проектов
Пенза
Нижний Новгород
Самара
Ярославль
Москва
Новороссийск
Тюмень
Екатеринбург
Санкт-Петербург
Ростов-на-Дону
Калуга
Обнинск
Темрюк
Тверь
Ханты-Мансийск
Астрахань
Краснодар
Калининград
ЖК «Орловский Парк», г.Санкт-Петербург
4 дома
этажность: 12-25
1 306 квартир
Продаваемая площадь:
54 000 м2
54 000 м2
ЖК «Сурская ривьера», г. Пенза
4 дома
этажность: 22
876 квартир
Продаваемая площадь:
36 000 м2
36 000 м2
ЖК «Добролюбов», г. Нижний Новгород
13 домов
этажность: 17-25
5285 квартир
Продаваемая площадь:
245 000 м2
245 000 м2
ОСН Лесной, г. Калининград
Площадь:
3500 м2
3500 м2
Леруа Мерлен, г. Самара
Площадь:
35 000 м2
35 000 м2
MediaMarkt, г. Москва
Площадь:
7 000 м2
7 000 м2
Админинистративно-складской комплекс BORK, г. Москва
Площадь:
37 000 м2
37 000 м2
ТРЦ «Гудок» г. Самара
Площадь:
240 000 м2
240 000 м2
ТРЦ «Амбар» г. Самара
Площадь:
180 000 м2
180 000 м2
пос. Десна, г. Москва
Продаваемая площадь:
103 000 м2
103 000 м2
пос. Зверево, г. Москва
Продаваемая площадь:
120 000 м2
120 000 м2
ЖК «Level Barvikha Residence», МО
3 дома
этажность: 4
80 квартир
Продаваемая площадь:
7 800 м2
7 800 м2
ЖК «Большое Домодедово», г. Домодедово
8 домов
этажность: 12-25
2 214 квартир
Продаваемая площадь:
110 000 м2
110 000 м2
ЖК «Волга Парк», г. Ярославль
3 дома
этажность: 17
702 квартиры
Продаваемая площадь:
40 000 м2
40 000 м2
ЖК «Черноморский-2», г. Новороссийск
3 дома
этажность: 15-20
815 квартир
Продаваемая площадь:
39 500 м2
39 500 м2
ЖК «Черноморский», г. Новороссийск
3 дома
этажность: 11-25
456 квартир
Продаваемая площадь:
35 000 м2
35 000 м2
ЖК «Возрождение», г. Краснодар
11 домов
этажность: 17-21
2 058 квартир
Продаваемая площадь:
119 000 м2
119 000 м2
ЖК «Дальневосточный», г. Санкт-Петербург
3 дома
этажность: 9-22
759 квартир
Продаваемая площадь:
34 500 м2
34 500 м2
ЖК «Озёрный Парк», г. Тюмень
6 домов
этажность: 24
1 799 квартир
Продаваемая площадь:
86 000 м2
86 000 м2
ЖК «Космонавтов 11», г. Екатеринбург
6 домов
этажность: 16-25
3 278 квартир
Продаваемая площадь:
160 000 м2
160 000 м2
ЖК «Доломановский», г. Ростов-на-Дону
3 дома
этажность: 12-24
280 квартир
Продаваемая площадь:
18 000 м2
18 000 м2
ЖК «НОРД», г. Ростов-на-Дону
15 домов
этажность: 16-18
3 858 квартир
Продаваемая площадь:
138 000 м2
138 000 м2
ЖК «Маршал», г. Калуга
1 дом
этажность: 12
253 квартиры
Продаваемая площадь:
17 600 м2
17 600 м2
ЖК «Парковый квартал», г.Обнинск
6 домов
этажность: 9-22
978 квартир
Продаваемая площадь:
56 000 м2
56 000 м2
ЖК «Лесной», г. Калуга
6 домов
этажность: 13-25
1 655 квартир
Продаваемая площадь:
69 000 м2
69 000 м2
ЖК «Московский квартал», г. Обнинск
7 домов
этажность: 15-22
1 848 квартир
Продаваемая площадь:
76 000 м2
76 000 м2
ЖК «Возрождение», г. Темрюк
2 дома
этажность: 7
304 квартиры
Продаваемая площадь:
13 000 м2
13 000 м2
ЖК «Мичуринский», г. Тверь
10 домов
этажность: 10-17
2 071 квартира
Продаваемая площадь:
103 000 м2
103 000 м2
ЖК «Возрождение», г. Ханты-Мансийск
3 дома
этажность: 12-15
287 квартир
Продаваемая площадь:
27 000 м2
27 000 м2
ЖК «Зелёная 1», г. Астрахань
6 домов
этажность: 12
808 квартир
Продаваемая площадь:
41 000 м2
41 000 м2
ЖК «Легенда», г. Краснодар
6 домов
этажность: 17
816 квартир
Продаваемая площадь:
49 000 м2
49 000 м2
ЖК «Времена Года», г. Астрахань
4 дома
этажность: 12
768 квартир
Продаваемая площадь:
44 000 м2
44 000 м2
Наши партнеры
